Statybos inspekcija įspėja …

Statybos inspekcija įspėja planuojančius sienos griovimo darbus: padarytos klaidos gali sukelti skaudžių pasekmių

Įsigijusiems naują būstą ar nusprendusiems perplanuoti esamą, norintiems
didesnės ir šviesesnės erdvės bei kuo mažiau nenaudingo ploto, neretai iškyla
poreikis išgriauti patalpas skiriančias sienas. Statybos inspekcija įspėja, kad
būtų išvengta skaudžių nelaimių, prieš pradedant sienos griovimo darbus būtina
pasitarti su ekspertais ir įvertinti, ar siena yra laikančioji konstrukcija. Į šį
klausimą atsakyti gali tik daugiabučio gyvenamojo namo techninis
prižiūrėtojas, projektuotojas arba ekspertizės įmonė.

Statybos inspekcija primena, kad laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name, nekeičiant pastato išorės matmenų, yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams, nelaikančiųjų sienų pertvarkymas –
statinio paprastojo remonto darbams. Laikančiosios sienos griovimas – kapitalinis remontas

Statybos inspekcijos specialistai informuoja, kad ruošiantis kapitalinio remonto
darbams daugiabučiame name, būtina turėti statinio kapitalinio remonto
projektą.
Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti
ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir
kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas.
Civiliniame kodekse nurodyta, kad daugiabučio namo laikančiosios
konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš
pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų
savininkų protokoliniu sprendimu (51 proc. namo kaimynų sutikimu) dėl
kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų
pertvarkymo).
Dėl leidimo atlikti daugiabučio gyvenamojo namo (kai jis yra mieste,
konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje,
kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje) kapitalinį ar
paprastąjį remontą išdavimo į savivaldybę reikia kreiptis tuo atveju, jeigu dėl
remonto pasikeis daugiabučio namo išvaizda. Kai toks namas yra kultūros
paveldo statinys, leidimas jo kapitaliniam remontui privalomas visais atvejais,
o paprastojo remonto atveju – tik jei būtų pakeista daugiabučio pastato
išvaizda.
Pastato išvaizdos keitimu laikoma: balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado
elementų keitimas (keičiant spalvą), matmenis (suskaidymą), naujų elementų
įrengimas, esamų angų pastato fasade užtaisymas, šlaitinio stogo dangos
keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą),
stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis,
suskaidymą), fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos
tipą), dažymas (keičiant spalvą), įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar
konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo, įvairios įrangos,
inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato
plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo, Kultūros
vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių
keitimas.

Jeigu kapitalinis arba paprastasis remontas atliekamas daugiabučio namo viduje
ir pastato išvaizda nesikeičia, leidimo atlikti pastato kapitalinį ar paprastąjį
remontą, t. y. dėl SLD išdavimo, į savivaldybę kreiptis nereikia.
Žinotina, kad savavališkai išgriovus laikančiąsias sienas gresia didelės baudos.
Baudą galima užsitraukti tais atvejais, kai paprastasis arba kapitalinis remontas
atlikti savavališkai, t. y. be SLD (kai jis yra privalomas) arba turint SLD, bet
statybos darbai atlikti ne pagal projektą, pagal kurį išduotas SLD, bei jei
griaunamos sienos be projekto, kuris yra privalomas, nors SLD nereikalingas.
Didžiausia, be projekto vykdomų statybų rizika, – galima grėsmė viso pastato
stabilumui ir gyventojų saugumui. Tad jei pastebėjote kaimynus vykdančius
remonto darbus ir nerimaujate, ar darbai vykdomi saugiai, pagal projektą, galite
kreiptis į namo administratorių, kuris išsiaiškins atsakingus, remontą
vykdančius subjektus, arba informuoti Statybos inspekciją.
Daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinis remontas yra užbaigiamas statytojui
surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą. Jei SLD buvo neprivalomas,
tuomet deklaracijos Statybos inspekcijoje tvirtinti nereikia. Jei SLD buvo
privalomas, deklaracija apie statybos užbaigimą tvirtinama ir registruojama
Statybos inspekcijoje (išskyrus atvejus, kai nustatyta tvarka atlikta statinio
ekspertizė kaip alternatyva statybos užbaigimo procedūroms Statybos
inspekcijoje).
Paprastasis remontas
Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies
savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinant. Į šią
statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir
kapitaliniu remontu.
Statybos inspekcija akcentuoja – kai daugiabutyje ardoma vidinė, arba
nelaikančioji, siena, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas taip pat yra
neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu. Visiems,
sumaniusiems įgyvendinti erdvių transformaciją, vertėtų nepamiršti, kad
triukšmą skleidžiančius įrankius naudoti ir statybos darbus vykdyti galima tik
tam tikromis darbo ir poilsio dienų valandomis, kad remonto keliamas
triukšmas nekeltų nepatogumų ir netrikdytų aplinkinių ramybės. Triukšmo
valdymo įstatymo 14 straipsnio Triukšmo šaltinių valdytojų pareigos ir teisės 2
dalyje nustatyta, kad triukšmo šaltinių valdytojai, planuojantys statybos,
remonto, montavimo darbus gyvenamosiose vietovėse, privalo ne vėliau kaip
prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios pateikti savivaldybės

institucijoms informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą
triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.
Apibendrinant – prieš pradėdami bet kokio tipo remonto darbus, pirmiausia
pasirūpinkite visais reikalingais dokumentais ir tik gavę leidimą (kai
privaloma) ar parengę projektą imkitės veiksmų. Tokiu būdu būsite tikri, kad
nepakenksite pastato stabilumui, nesugadinsite bendrojo statinio išvaizdos,
išvengsite baudų bei kaimynų nusiskundimų.
Statybos inspekcija primena, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju:
dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas – į namo administratorių arba
Statybos inspekciją;
dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo – į projektuotoją;
dėl parengto statinio projekto ekspertizės – į atestuotas ekspertizės įmones;
dėl SLD išdavimo – į savivaldybės administraciją;
dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai (ypatingųjų ar
nesudėtingųjų) priskiriamas daugiabutis, kuriame bus griaunamos sienos, – į
projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją; šie duomenys taip pat
yra Nekilnojamojo turto registre;
dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji /
nelaikančioji konstrukcija – į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba
ekspertus;
2021 03 05 Statybos inspekcijos inf.